Pokud jste tu očekávali klasický vyhledávač nemovitostí, tak vás zklamu. Těch je na internetu spousta. Tak proč je na našem webu tato rubrika? Za ty roky jsme mluvili s desítkami lidí, co si zde koupili nějakou nemovitost, ať už jako investici nebo k vlastnímu využití. Není výjimkou, že buď jednali příliš emocionálně, spěchali, podcenili rozdíly v právních systémech, nevěděli, kde je skutečně žádaná a bezpečná lokalita, nebo nemovitost přeplatili. Poznali jsme i dost lidí, co se nakonec nechali odradit, což byla škoda.
My jsme měli výhodu – než jsme koupili první dům, strávili jsme zde 5 měsíců a měli čas se připravit. Ale i tak, upřímně, jsme měli trochu štěstí. To mě vedlo k rozhodnutí využít svých zkušeností z obchodu s nemovitostmi v několika zemích a pomoci projít zájemcům celým procesem koupě vysněné nemovitosti u nás na ostrově. Ale nejen to, mohu pomoci i se správou nemovitosti nebo s usazením se. Chci vám ušetřit peníze, čas i stres.
Moje zkušenosti v bodech:
- první živnostenský list na realitní činnost – 1994,
- desítky let nákupu, prodeje, pronájmů a rekonstrukcí,
- od roku 2002 pracuji jen s vlastními nemovitostmi na vlastní účet,
- zkušenosti z Německa, Rakouska a obou stran Svatého Martina,
- přístup k off-market nemovitostem (ty, co nejsou na internetu),
- vždy jsem hledal inovativní řešení.
Co pro vás mohu udělat na francouzské straně Saint-Martin:
Před prodejem:
- pohovor a ujasnění si záměru (další pronájem, relokace nebo kombinace obojího),
- ujasnění si finančního záměru,
- výběr nejvhodnější lokality,
- upřímná analýza návratnosti,
- předvýběr 3 nejvhodnějších nemovitostí a jejich on-line prohlídka v čase, který bude vám vyhovovat.
Při koupi:
- prověření, zda je nemovitost bez právních vad,
- kontakt s česky mluvícím francouzským právníkem, který prověří všechny potřebné dokumenty,
- příprava pobytu k podpisu smlouvy,
- přítomnost při uzavření smlouvy.
Po koupi:
- pomoc při přehlášení elektřiny, vody atd.,
- zprostředkování a pomoc s uzavřením pojistné smlouvy,
- pomoc s výběrem zařízení i vybavení nemovitosti,
- kontakt s česky mluvícím správcem nemovitosti, zajišťujícím vše, od pronájmu, údržbu až po úklidy,
- pomoc při zajištění spolehlivých řemeslníků při haváriích, opravách i rekonstrukcích.
Při relokaci:
- pomoc s vyřízením všech potřebných dokumentů,
- pomoc při koupi auta,
- pomoc se zdravotním pojištěním, zřízením právnické či fyzické osoby v případě podnikání,
- integrace do česko-slovenské komunity,
- a mnoho dalšího.
Co pro vás mohu udělat na nizozemské straně Sint Maarten:
Před koupí:
- pohovor a ujasnění si záměru (další pronájem, relokace nebo kombinace obojího),
- ujasnění si finančního rámce,
- výběr nejvhodnější lokality,
- upřímná analýza návratnosti,
- předvýběr 3 nejvhodnějších nemovitostí a jejich on-line prohlídka v čase, který bude vám vyhovovat.
Při koupi:
- prověření, zda je nemovitost bez právních vad,
- kontakt s renomovanou advokátní kanceláři (hovoří anglicky),
- příprava pobytu k podpisu smlouvy,
- přítomnost při uzavření smlouvy.
Po koupi:
- pomoc při přehlášení elektřiny, vody atd.,
- zprostředkování a pomoc s uzavřením pojistné smlouvy,
- pomoc s výběrem zařízení i vybavení nemovitosti,
- kontakt s česky mluvícím správcem nemovitosti, zajišťujícím vše, od pronájmu, údržbu až po úklidy,
- pomoc při zajištění spolehlivých řemeslníků při haváriích, opravách i rekonstrukcích.
Při relokaci:
- pomoc s vyřízením všech potřebných dokumentů,
- pomoc při koupi auta,
- pomoc se zdravotním pojištěním, zřízením právnické či fyzické osoby v případě podnikání,
- integrace do česko-slovenské komunity,
- a mnoho dalšího.
Nejčastější chyby, na které si stěžovali nespokojení kupující:
- volba špatné lokality,
- nedostatečná kontrola právních vad,
- volba právního zastoupení propojeného s prodávajícím,
- příliš vysoká cena,
- nedostatečný přehled o místním právním systému,
- žádné zkušenosti s místními poměry (údržba, hurikány, správa),
- špatná finanční analýza (návratnost, náklady na údržbu),
- a mnoho dalších.
Obchod s nemovitostmi je vždy otázkou důvěry. Pokud se domníváte, že bychom mohli spolupracovat, kontaktujte mě níže uvedenými způsoby nebo, pokud jste na ostrově, můžeme se sejít osobně.
Telefon / Signal / WhatsApp: +420 605 808 385 (při hovorech, prosím, respektujte časový posun)
Petr Rejchrt
Poznámka: mé služby jsou vhodné při investicích nad 500 000 euro nebo dolarů.
